제주 주거비와 관리비 체크리스트

제주 주거비는 생각보다 만만치 않아요. 도시보다 저렴할 거란 기대와 달리, 관리비부터 렌트비, 수도·전기요금까지 꽤 차이가 납니다. 특히 이주를 고려 중이라면 현실적인 비용부터 꼼꼼히 따져보는 게 좋아요.

제주 집값 현실

제주도는 땅이 넓지 않고, 외지인의 수요까지 많아 부동산 가격이 빠르게 오르는 중이에요. 제주 시내나 서귀포 중심지의 전세는 2억 원을 넘기도 하고, 월세는 원룸 기준 50만 원 이상부터 시작되는 경우도 있어요.

1) 도심 vs 외곽

제주시 연동, 노형동 같은 도심 지역은 서울 외곽 수준의 집값을 보입니다. 반면 성산이나 애월 등 외곽 지역은 가격이 낮지만 교통, 편의시설 불편함이 있어요. 자차 유무에 따라 거주지 선택 기준이 크게 달라질 수 있습니다.

2) 월세, 전세, 매매별 특징

단기 체류자는 월세가 합리적이고, 2년 이상 계획이라면 전세가 유리합니다. 하지만 제주도 전세 매물은 매우 적어 매매로 바로 가는 이들도 많죠. 최근 2025년 기준 제주 주택 매매 평균 가격은 2억 7천만 원 선입니다.

3) 관리비 오해

아파트나 빌라에 따라 관리비가 서울보다 비싼 경우도 있습니다. 특히 LPG 가스 사용 시 난방비가 월 20만 원을 넘는 경우도 있으니, 냉난방 방식도 꼭 확인하세요. 인터넷/TV 요금도 별도 부담되는 경우가 많습니다.

항목	제주시	서귀포시 외곽
보증금(원룸 기준)	500~1,000만 원	200~500만 원
월세	45~60만 원	30~45만 원
관리비	5~10만 원	3~7만 원
LPG 난방비(겨울)	월 18~25만 원	월 15~20만 원

표에서 알 수 있듯, 도심과 외곽은 1.5배 이상 차이 나는 항목도 많습니다. 단순히 저렴한 곳을 선택하기보다는 이동 동선, 일자리 접근성 등을 함께 고려해야 해요.

생활 관리비 항목

제주는 도시와 달리 도시가스 대신 LPG 사용이 일반적입니다. 특히 주방과 온수, 난방이 모두 LPG에 의존할 경우, 계절에 따라 관리비 부담이 급증할 수 있어요.

1) 전기·수도요금

전기요금은 일반 주택 기준 월 3만~6만 원 선이며, 에어컨 사용이 많은 여름철은 10만 원을 넘기도 합니다. 수도요금은 1~2인 가구 기준 월 1만~2만 원 사이예요.

2) 난방유형별 차이

아파트 단지는 대부분 도시가스이지만, 단독주택은 LPG 또는 기름보일러를 사용합니다. 특히 LPG는 단가가 높아 겨울철엔 부담이 큽니다. 장기적으로는 전기패널 보일러나 태양광 등 대안도 고려할 만해요.

3) 인터넷, TV, 쓰레기 처리

인터넷과 TV 결합 상품은 월 2만~3만 원 수준이며, 공동주택이 아닐 경우 설치 비용이 별도 발생할 수 있어요. 쓰레기 종량제 봉투는 20L 기준 약 500원입니다.

제주살이의 로망만으로 이주를 결정하기보다는, 실질적인 제주 주거비와 관리비 전반을 꼼꼼히 따져보는 것이 필요합니다.

실제 거주 경험

서울에서 제주로 내려온 지 6개월. 처음엔 물가가 싸겠지 싶었지만 현실은 달랐어요. 특히 제주 주거비 중 가장 놀랐던 건 겨울철 관리비였습니다. LPG 난방비가 월 22만 원이 넘었거든요. 아파트도 아닌 단독주택이라 더했죠.

1) 예상보다 높은 초기 비용

보증금 1,000만 원, 월세 50만 원에 계약했는데 관리비 포함하면 실질 주거비가 월 75만 원에 육박했어요. 여기에 이사비, 가전제품 구입비까지 더하니 첫달에만 300만 원 가까이 나갔죠.

2) 위치가 비용을 결정

서귀포 중심가 근처에 살았는데, 장보러 갈 수 있는 마트나 병원까지 도보 10분 거리였어요. 하지만 렌터카를 반납하고 나니 교통비가 꽤 들더라고요. 제주에선 자차 여부가 곧 생활비입니다.

3) 반지하·주택 주의

비 오는 날이 많은 제주 특성상 반지하나 외부 누수가 쉬운 주택은 비추천이에요. 장기 거주자라면 건물 관리상태까지 반드시 확인해야 합니다.

항목	도심 아파트	단독주택
난방 방식	도시가스	LPG/기름
월 평균 관리비	12~15만 원	20~25만 원
공동시설 유무	있음(주차, 엘리베이터)	없음

장기 거주 팁

제주에서 오래 살기 위해선 일시적 로망보다 실속 있는 계획이 중요해요. 특히 주거비 항목은 수시로 점검해야 하고, 지원 정책을 활용하는 것도 방법입니다.

1) 에너지 효율 체크

임대 계약 전 단열 상태, 창호, 벽면 균열 등을 꼭 확인하세요. 일부 신축 빌라는 단열이 잘 안돼서 여름엔 덥고 겨울엔 춥습니다. 전기 난방이나 온수기는 누진세 대상이 될 수 있어 주의하세요.

2) 정부·지자체 지원 활용

제주도는 청년·신혼부부 전세대출 이자지원, 귀농귀촌 정착자금 등의 제도를 운영합니다. 매년 내용이 바뀌므로 시·군 홈페이지를 통해 신청 정보를 미리 확인하는 것이 좋아요.

3) 장기 임대 조건 확인

6개월 이상 거주 조건의 집은 월세가 낮게 책정되는 경우도 있어요. 대신 중도 퇴거 시 불이익 조항이 있는지 반드시 계약 전에 확인해야 합니다.

FAQ

Q. 제주도 월세 평균은 어느 정도인가요?

제주시 도심은 원룸 기준 45~60만 원, 외곽은 30~45만 원 수준입니다. 관리비는 별도입니다.

Q. 제주도는 도시가스 사용이 안 되나요?

일부 아파트 단지를 제외하고 대부분 LPG 사용이 일반적입니다.

Q. 제주 주거비 가장 많이 드는 항목은?

겨울철 난방비, 여름철 전기요금이 가장 부담됩니다. 단열이 안 좋은 집일수록 비용이 높아져요.

Q. 관리비가 포함된 월세도 있나요?

일부 고시원·쉐어하우스는 관리비 포함형이지만, 일반 임대는 별도 청구가 일반적입니다.

Q. 지원금은 누구나 신청할 수 있나요?

청년, 신혼부부, 귀촌자 등 조건에 따라 다르며, 해당 지자체 홈페이지에서 확인 가능합니다.