리모델링 견적은 가장 싼 총액이 아니라 같은 공사 범위로 비교해야 합니다. 철거, 설비, 자재, 인건비, 폐기물, 양중비, 부가세가 빠진 견적은 처음에는 저렴해 보여도 공사 중 추가비가 커질 수 있습니다.
업체에 보내는 공사 범위를 먼저 통일하세요
집 도면과 현재 사진을 준비하고 ‘유지할 것·철거할 것·새로 설치할 것’을 방별로 적으세요. 주방이라면 싱크대 길이, 상판, 수전, 타일, 전기 증설, 가스 이전처럼 공종을 나눠야 합니다. 업체마다 다른 설명을 보내면 견적 차이가 가격 때문인지 범위 때문인지 알 수 없습니다.
견적서는 수량과 규격까지 확인합니다
‘도배 일식’처럼 한 줄로만 적힌 항목은 면적, 자재 브랜드와 제품번호, 시공 범위, 폐기 비용을 물어보세요. 자재가 품절될 때 대체품을 누가 승인하는지, 가격 차이는 어떻게 처리하는지도 계약 전에 정해야 합니다. 한국소비자원의 소비자 정보와 분쟁 사례를 참고하면 구두 약속보다 서면 계약과 증빙을 남겨야 하는 이유를 확인할 수 있습니다.
추가공사는 먼저 가격을 합의한 뒤 시작합니다
철거 후 배관이나 누수 문제가 발견될 수는 있습니다. 다만 ‘현장에서 필요했다’는 말만으로 진행하지 말고 사진, 작업 범위, 추가 금액, 일정 영향을 문자나 변경계약서로 승인하세요. 공사가 끝난 뒤 한꺼번에 설명을 들으면 사실 확인과 예산 조정이 어렵습니다.
지급 일정은 공정과 연결하세요
계약금·중도금·잔금의 시점과 조건을 적고, 완료하지 않은 공정에 대한 선지급은 신중해야 합니다. 사업자 정보, 보증 내용, 하자보수 기간과 범위, 해지 조건을 확인하세요. 문제가 생기면 소비자24에서 상담·피해구제 경로를 확인할 수 있습니다.
비용을 줄여도 되는 부분과 안 되는 부분
마감재 등급이나 장식 요소는 예산에 맞춰 조정할 수 있습니다. 반면 방수, 전기 용량, 가스, 구조 안전처럼 사고로 이어질 수 있는 공정은 자격과 시공 기준을 우선해야 합니다. 새 가전을 함께 들인다면 가전 용량과 전기요금 비교를 참고해 콘센트와 회로 계획을 먼저 잡으세요. 좁은 주방은 소형가전 수납 폭을 재는 법처럼 실제 치수를 기준으로 설계하는 편이 낫습니다.
계약 전 체크리스트
- 도면·사진·공사 범위가 업체별로 동일한가
- 자재 브랜드·규격·수량과 부가세가 적혀 있는가
- 추가공사 승인 절차와 단가가 있는가
- 공정표, 지급 일정, 하자보수 조건이 연결돼 있는가
- 사업자 정보와 계약서 사본을 보관했는가
견적 세 개를 받아도 기준이 다르면 비교가 되지 않습니다. 먼저 한 장짜리 공사 범위표를 만든 뒤 누락 항목에 표시하고, 안전과 하자에 영향을 주지 않는 범위에서 자재와 디자인을 조정하세요.
