신한은행 특판 금리 주택담보대출 신청법

신한은행 특판 금리 주택담보대출은 다른 은행에서 대출을 갈아타려는 고객을 위해 4.06%~4.16%의 경쟁력 있는 금리를 제공합니다. 비대면 쏠 앱으로 간편하게 신청할 수 있으며, 최대 50년까지 분할상환이 가능합니다. 단, 대출한도와 금리는 COFIX 지수 변동에 따라 달라지므로 반드시 확인해야 합니다.

신한은행 특판 주택담보대출 개요

타행 대환대출 대상과 주택 유형

신한은행 특판 금리 주택담보대출은 다른 은행에서 주택담보대출을 보유한 고객을 위해 마련된 대환대출 상품입니다. 신청 대상자는 본인 소유 또는 소유 예정인 아파트, 연립, 빌라, 다세대주택 등에 한정됩니다. 단독주택, 다가구주택, 상가주택, 오피스텔 등은 제외되어 영업점 방문으로만 상담 가능합니다.

적용 금리 및 변동 조건

금리는 COFIX(신잔액) 지수에 따라 변동하며, 현재 기준 3.21%에 가산금리 0.85% 또는 0.95%가 더해져 4.06%에서 4.16% 범위 내에 있습니다. 특히, 서울보증보험의 모기지보험(MCI) 가입 시 비아파트 주택은 가산금리가 0.1% 추가됩니다. COFIX 지수는 매달 15일 발표되므로 금리는 주기적으로 재확인해야 합니다.

대출 상환 방식과 기간

상환방식은 원금균등분할과 원리금균등분할 중 선택 가능하며, 최소 10년 초과부터 최대 50년까지 약정할 수 있습니다. 원금균등분할은 매달 일정한 원금을 상환하며 이자를 납부하는 방식이고, 원리금균등분할은 원금과 이자를 합산해 매달 균등하게 납부하는 방식입니다.

대출 한도 산정과 시세 기준

대출 한도 계산법

대출 한도는 담보기준가액에 대출한도율을 곱한 뒤, 선순위 근저당권과 소액보증금을 차감한 금액으로 산출됩니다. 공식은 다음과 같습니다.

항목	설명
담보기준가액	아파트는 KB시세, 기타 주택은 은행 내부 부동산 시스템 시세 적용
대출가능한도율	규제지역, 보유 주택 수, DSR, LTV에 따라 다름
선순위 채권	근저당권, 전세권 등 우선 채권 금액 차감
소액보증금 공제	임대차 보호를 위한 최소 보증금액 차감 후 대출한도 증가 가능

KB시세와 내부 시세 차이

아파트는 KB부동산에서 확인 가능한 시세가 기준이 됩니다. 연립, 빌라 등 기타 주택은 은행 부동산 시스템 내에서 산출된 시세가 적용되며, 이는 과거 실거래가와 공시지가를 종합해 산출됩니다. 내부 시세는 공개되지 않아 정확한 조회는 불가능합니다.

대출한도율과 규제 영향

대출한도율은 주택 소재지의 규제지역 여부, 보유 주택 수, DSR(총부채원리금상환비율), LTV(주택담보인정비율) 등에 따라 다르게 적용됩니다. 예를 들어, 조정대상지역에서는 LTV가 40~60% 내외로 제한될 수 있습니다.

간편한 비대면 신청 절차

쏠 앱에서 대출 신청 방법

신한은행 특판 주택담보대출은 쏠 앱 내에서만 비대면 신청이 가능합니다. 앱 내 [전체메뉴] > [상품가입] > [대출]에서 ‘주택담보대출(은행 갈아타기 특별금리)’ 상품을 선택하면 신청 절차를 진행할 수 있습니다.

한도 조회부터 대출 완료까지

대출 신청은 한도조회 → 대출신청 → 세대원 동의 → 서류 제출 → 대출 실행 순서로 진행됩니다. 한도조회 시 대출 대상 주택의 주소를 입력하고 시세를 확인한 뒤, 임대차 여부와 연소득, 보유 주택 수를 입력해야 합니다. 본인인증은 금융인증서 또는 공동인증서로 진행합니다.

심사 기간과 제출 서류

대출 심사는 보통 1주에서 2주 정도 소요되며, 심사 완료 후 전자서류 작성과 필요한 서류 제출을 통해 대출 실행이 완료됩니다. 제출 서류는 신분증, 등기부등본, 소득 증빙서류 등이 포함될 수 있습니다.

신한은행 특판 대출 비교표

항목	신한은행 특판 주택담보대출	일반 주택담보대출
대상	타행 주택담보대출 보유 고객	무관
금리	4.06% ~ 4.16% (COFIX+0.85~0.95%)	4.5% 이상 대체로 높음
대출한도	KB시세 및 내부 시세 기준, 규제 반영	비슷하나 조건별 차이 있음
신청 방식	비대면 쏠 앱	영업점 방문 또는 온라인
상환 기간	10년 초과 ~ 최대 50년	주로 10~30년

실제 경험과 유의점

특판금리 이용 시 주의사항

특판금리는 COFIX 금리 변동에 민감하므로, 금리 인상 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다. 또한, 대출금액이 5억 원을 초과하면 무방문 신청이 불가해 반드시 영업점 방문 상담이 필요합니다.

신용평점 영향과 대출 한도

대출금이 과도하거나 상환능력에 맞지 않으면 개인 신용평점이 하락할 수 있으며, 이는 추후 금융 거래에 불이익으로 작용할 수 있습니다. 서울보증보험 모기지 신용보험 가입 조건에 따라 대출한도와 금리가 달라질 수 있으니 꼼꼼한 사전 확인이 필요합니다.

대출 실행 후 관리

대출 실행 후에도 신용정보 변동, 연체 발생 등에 주의해야 합니다. 일정 기간 이상 연체가 지속되면 만기 전에 원리금 전액 상환 의무가 발생할 수 있어 재정 관리를 철저히 해야 합니다.

특판대출 효과 비교

항목	특판대출 이용	일반 대출 유지
금리 수준	약 0.3~0.5% 낮아 이자 부담 감소	높은 금리로 이자 부담 큼
신청 편의성	비대면 쏠 앱으로 간편	방문 또는 복잡한 절차
대출 기간	최대 50년까지 연장 가능	대체로 단기
대출 한도	규제 및 보증보험 조건에 따라 유동적	비슷하나 개인별 차이 큼

자주 묻는 질문 (FAQ)

신한은행 특판금리 주택담보대출은 누구에게 해당되나요?

타 은행에서 주택담보대출을 보유한 고객으로, 본인 소유의 아파트, 연립, 빌라, 다세대주택을 담보로 대환대출을 신청하는 경우에 해당합니다.

대출 금리는 어떻게 결정되나요?

COFIX(신잔액) 금리에 가산금리 0.85% 또는 0.95%를 더한 변동금리이며, COFIX는 6개월마다 변동됩니다.

대출 신청은 어떻게 하나요?

신한 쏠 앱 내 [상품가입] > [대출] 메뉴에서 ‘주택담보대출(은행 갈아타기 특별금리)’ 상품을 선택하여 비대면으로 신청할 수 있습니다.

대출 한도는 어떻게 산출되나요?

KB시세 또는 은행 내부 시세를 기준으로 담보기준가액에 대출한도율을 곱한 후 선순위 근저당권과 소액보증금을 차감해 산정합니다.

대출 기간과 상환 방식은 어떻게 되나요?

대출기간은 10년 초과부터 최대 50년까지 가능하며, 원금균등분할과 원리금균등분할 중 선택할 수 있습니다.

대출금액이 5억 원을 초과하면 어떻게 해야 하나요?

5억 원 초과 대출은 무방문 신청이 불가하며, 반드시 영업점 방문 상담을 통해 신청해야 합니다.